Kategori: Publikt innehåll

  • Ytterligare höjning av årsavgiften från 1 november 2023

    Ytterligare höjning av årsavgiften från 1 november 2023

    I ljuset av de fortsatta ekonomiska utmaningar vi som förening står inför, vill vi informera er om att styrelsen har tagit beslutet att ytterligare höja årsavgiften och drifttillägg (Värme/VA/Ventilation) för bostadsrätter och bostadsrättslokaler. Denna gång kommer höjningen att vara 40 procent och träda i kraft den 1 november 2023. 

    Trots den tidigare avgiftshöjningen som genomfördes i början av året, har den ekonomiska belastningen på föreningens resurser fortsatt att vara en utmaning. Skälen bakom detta beslut är desamma som tidigare: en kombination av höjt ränteläge och hög inflation som påverkar föreningens ekonomiska balans. Denna åtgärd är nödvändig för att kunna upprätthålla en sund och långsiktigt hållbar ekonomi för föreningen.

    Föreningen har tre lån på vardera cirka 45 miljoner kronor. Sedan sommaren 2023 har vi förhandlat fram amorteringsfritt på två av föreningens tre lån, vilket gäller i ett år. Vårt tredje lån löper ut i maj 2024. En viktig förutsättning för att denna kalkyl ska hålla är att vi får fortsatt amorteringsfritt på alla våra tre lån.

    För vår hyreslokal, Engelska förskolan, kommer avgiften fortsatt att regleras i enlighet med det befintliga hyresavtalet. 

    Vi förstår att detta är en betydande ökning och vi är fullt medvetna om att den kommer att ha en inverkan på alla medlemmar. Vi har inte tagit detta beslut lättvindigt och har utforskat alla alternativa lösningar innan vi kommit fram till detta. 

    Avgiften för parkeringsplatser kommer tills vidare att förbli oförändrade. 

    Om ni har några frågor eller funderingar kring detta beslut är ni varmt välkomna att kontakta styrelsen genom att mejla styrelsen@aril.se

  • Det blir tyvärr ingen inglasning av balkongerna

    Det blir tyvärr ingen inglasning av balkongerna

    På årsstämman 2021 fick styrelsen stämmans uppdrag att undersöka möjligheten till inglasning av föreningens balkonger samt att upphandla en lösning som föreningens medlemmar kunde avropa på egen bekostnad.

    Styrelsen gav uppdraget till Svenska Lumon AB som för föreningens räkning ansökt om bygglov för inglasning. Enligt detaljplanen är inglasning av balkonger som är placerade utanpå fasaden inte tillåtet men bedömningen var att balkonger indragna i fasaden skulle beviljas bygglov.

    Det visade sig dock inte var fallet. Föreningen fick avslag på bygglovsansökan till Stockholm Stad, ett avslag som sedan överklagats till Länsstyrelsen och vidare till Mark- och miljödomstolen. Alla instanser har hållit fast vid den bedömning som ursprungligen gjordes av kommunen.

    Kärnan i kommunens bedömning är:
    Inglasning av balkongerna är ovarsam mot byggnadernas mycket höga arkitektoniska värden med en tydlig gestaltningside och förankring till områdets kultur- och industrihistoria. Det allmänna intresset av att bevara byggnaden bedöms väga tyngre än det enskilda intresset av att få utföra åtgärden.

    Föreningen har inte ansökt om prövningstillstånd i Mark- och miljööverdomstolen. För att överdomstolen ska ge prövningstillstånd krävs att det finns anledning att tro att tidigare instans dömt fel, att det finns synnerliga skäl eller att det behövs som vägledning i rättstillämpningen.

    Styrelsen beklagar utgången av detta.

  • Justering av elpris från 1 jan 2023

    Justering av elpris från 1 jan 2023

    Från och med 1 januari 2023 höjs elpriset från 1,20 kr/kWh till 1,57 kr/kWh.

    I en tidigare nyhet informerade vi om att vi har tecknat avtal med Vattenfall om ett fast elpris fram till sista december 2024. Detta gäller fortfarande. Däremot har Ellevio höjt sina priser. Dessutom är det inte helt enkelt att beräkna hur stor kostnaden till Ellevio blir.

    Fakturan till Ellevio består av följande delar:

    1. Fast pris (2600 kr/mån)
    2. Rörlig elnätsavgift (9 öre per kwh). Priset ändrades till 9 öre i oktober 2022 och kommer troligen ligga kvar där under hela 2023
    3. Högbelastningseffektavgift (70kr per kWh). Denna avgift tas endast ut mellan 1 nov och 31 mars. För att beräkna denna kostnad tittar man på den timme som inträffar vardagar mellan 06.00 och 22.00, där vi haft som högst effektuttag och multiplicerar det antalet kW som förbrukats under den timmen med 70kr/kWh
    4. Månadseffektavgift. Fungerar på samma sätt som Högbelastningseffektavgiften, men gäller dygnet runt och hela året om. Här är dock kostnaden per kWh lite lägre (67 kr/kWh)
    5. Energiskatt (36 öre per kWh
    6. Moms tillkommer på alla priser ovan

    Styrelsen har gått igenom fakturorna från Ellevio för de 12 senaste månaderna och sammanställt snittpris per kWh (omräknat till de nya priserna som gäller från oktober 2022) och kom då fram till att vi i snitt betalar vi 89 öre till Elevio och 68,6 till Vattenfall vilket innebär att för att vara kostnadsneutrala behöver vi höja debiteringen ut till medlemmar till 1,57 kr/kWh.

  • Årsavgiften höjs med 20 procent från årsskiftet

    Årsavgiften höjs med 20 procent från årsskiftet

    I samband med budgetarbetet för 2023 har styrelsen beslutat att höja avgiften och drifttillägg (Värme/VA/Ventilation) för bostadsrätter och bostadsrättslokaler med 20 procent från och med 1 januari 2023.

    Ökade kostnader, i hög grad driven av höjt ränteläge och den höga inflationen, kommer påverka föreningens ekonomi framåt.  Därmed har behovet för höjning uppstått för att bibehålla en långsiktig balans i föreningens ekonomi.

    Avgiften för vår hyreslokal, Engelska förskolan, regleras i hyresavtalet och kommer justeras enligt detta.

    Avgiften för parkeringsplatser kommer tills vidare vara oförändrade.

  • Fast lågt elpris till 31 dec 2024

    Fast lågt elpris till 31 dec 2024

    Den 29 november 2021 tecknade föreningen ett avtal om el märkt med 100 % Bra miljöval från Vattenfall AB. Avtalet började gälla 1 januari 2022 och är ett fastprisavtal som gäller till och med 2024-12-31. Priset är 0,68625 kr/kWh inklusive moms.

    Utöver elhandelsavtalet har man alltid ett avtal med en elnätsoperatör, i vårt fall Ellevio.

    Den sammanlagda kostnaden för elavtal och elnät landar på ca 1,2kr kWh inkl moms. Det är också den kostnaden som föreningen debiterar medlemmarna var tredje månad.

    Dessutom har föreningen solceller som minskar vårt behov av att köpa el.

    Läs mer om vårt elavtal och solceller..

  • Information om de nya laddstationerna i garaget

    Information om de nya laddstationerna i garaget

    BAKGRUND
    Vårt garage Backåkra GA:4 ingår som en del i Backåkras samfällighet (GA = gemensamhets-anläggning). Garaget ägs och förvaltas av Backåkra delägarförvaltning i vilken ingår BRF Äril Båtbyggarparken, AB Stockholmshem och Einar Mattsson AB.

    VARFÖR UTÖKA ANTALET LADDSTATIONER?
    Antalet nyregistrerade elbilar ökade med 106 procent förra året och stod för en knapp femtedel av nybilsförsäljningen, enligt statistik från Bil Sweden. Under 2022 räknar branschorganisationen med att 6 av 10 personbilar som registreras kommer att vara laddbara. Enligt prognosen kommer elbilarna att stå för 34 procent av den totala försäljningen.

    Med detta som bakgrund framstod det som självklart att utöka antalet laddplatser i garaget. Naturvårdsverket lämnar ett bidrag på 50% av investeringskostnaden och det är inte känt hur länge bidraget kommer att finnas kvar.

    VALET AV LEVERANTÖR
    Delägarförvaltningen förde en dialog med Parkona och fick ett förslag på deras lösning. Vi tyckte att priset föreföll högt och begärde därför in jämförande offerter från tre andra leverantörer. Efter utvärdering valde vi en leverantör med ett förmånligare erbjudande än Parkona. På så sätt sparade vi dryga 200.000 kr i investeringskostnad jämfört med Parkonas offert. Vi sparade dessutom in en årlig driftkostnad om ca 40.000 kr, som Parkona krävde för drift och administration av laddboxarna (kostnad för el ej inräknad). Dessutom var laddboxarna vi valde bland de absolut modernaste och mest intelligenta på marknaden just nu.

    LADDBOXARNA ADMINISTRERAS AV DELÄGARFÖRVALTNINGEN
    Eftersom laddboxarna upphandlats och köpts in av delägarförvaltningen är det delägarförvaltningen som administrerar dem. Parkona har alltså ej längre något ansvar för laddboxarna. Det innebär att alla frågor gällande laddboxarna såsom registrering, RFID-brickor, m.m. behöver tas med delägarförvaltningen.

    VARFÖR TOGS DE GAMLA LADDSTOLPARNA FRÅN GARO BORT?
    Garagets urprungliga laddstolpar från Garo har genom åren krånglat och varit förknippade med många problem. Att företaget som levererade och installerade dem dessutom gått i konkurs gjorde det också svårt att få till support och service. Vi bestämde därför att byta ut de gamla laddboxarna samtidigt som vi utökade antalet. Att ha två olika system fann vi också ineffektivt ur administrativ synvinkel.

    ELPRISET FÖR ATT LADDA
    Elpriset för att ladda bilen i garaget har under en lång tid legat på 81 öre/kWh. Detta har varit ett förmånligt pris men har inte speglat marknadspriset, framförallt inte under den senaste tiden. Av den anledningen har delägarförvaltningen beslutat att höja priset. I kWh-priset ingår också numera även ett 15-procentigt påslag för betaltjänsten, som innebär att elkostnaden debiteras respektive hyresgäst direkt utan någon administrativ mellanhand från vare sig oss eller Parkona. Elpriset kommer framledes justeras varje kvartal med hänsyn till till marknadspriset.

    KONTAKTPERSON I DELÄGARFÖRVALTNINGEN
    Lars Östberg, e-post: lars@aril.se

    TEKNISK SUPPORT
    Tel: 010-888 53 46, e-post: contact@efuel.se.

    Med vänliga hälsningar
    Backåkra GA:4 delägarförvaltning

  • Fler laddplatser och nya laddare i garaget

    Fler laddplatser och nya laddare i garaget

    Mellan den 29 nov och 7 dec installeras nya laddare i garaget. AB Stockholmshem, Fastighets AB NDS 1 (Einar Mattsson) och BRF Äril Båtbyggarparken har gemensamt beslutat att komplettera antalet elbilsladdare i garaget från dagens 24 till totalt 42 laddplatser.

    Fördelningen kommer bli enligt följande:

    AB Stockholmshem6st
    Fastighets AB NDS 118st
    BRF Äril Båtbyggarparken18st

    Fördelningen sker enligt av Länsstyrelsen beslutade andelstal.

    Samtidigt kommer de befintliga Garoladdarna att demonteras och ersättas med betydligt modernare laddare av fabrikat Easee.

    När laddarna installeras måste 1 meters utrymme framför bilarna lämnas fritt.

    På ritningen kan du se vilka platser som berörs:

    Förteckning över alla laddplatser i garaget

    Installationen beräknas som längst pågå mellan den 29 november och 7 december. Under installationstiden kommer det ej gå att ladda bilen i garaget.

    Om du idag står med en fossilbil på en icke laddplats och P-platsen efter installation blir en laddplats kommer du inte behöva betala hyra för laddplats. Det är först när platsen används av en elbil som sådan debitering sker.

    Om du önskar byta till laddplats, men idag står på en plats som inte görs om till laddplats, kontakta Parkona för att kontrollera om det är möjligt att byta till en av de nya laddplatserna.

    För övriga frågor, kontakta respektive delägarpart:

  • Insamling av växtavfall

    Insamling av växtavfall

    Snart kommer du kunna lämna växtavfall från terrass- och balkongplanteringar i våra miljörum.

    Föreningen har beställt ett avfallskärl på 370 liter till vart och ett av miljörummen. Kärlen kommer tömmas varannan vecka mellan april och oktober och beräknas vara på plats i början av april.

    Till växtavfall räknas:

    • blommor
    • gräsklipp
    • ogräs
    • löv
    • ris
    • små kvistar
  • Ny mejladress till BRF Äril

    Ny mejladress till BRF Äril

    BRF Äril har från och med 2020-11-29 kl 14.30 ändrat styrelsens e-postadress till styrelsen@aril.se.

    Mejl som från och med nu skickas till den gamla adressen (styrelsen@brfaril.se) kommer inte längre läsas av styrelsen.

    Om du svarar på en gammal mejltråd, se då till att du ändrar mottagare till den nya adressen: styrelsen@aril.se.

  • Juridisk person tillåts ej som medlem

    Juridisk person tillåts ej som medlem

    Den 26 november togs det andra stämmobeslutet om att rösta igenom en ändring av föreningens stadgar så att nya medlemskap ej kommer beviljas till juridiska personer.