Snart kommer styrelsen att byta ut samtliga etiketter vid postboxarna på bottenvåningen och tidningshållarna som sitter vid varje lägenhet. Vi gör detta för att alla etiketter ska få ett och samma utseende.
Etiketterna för postbox kommer innehålla det statliga lägenhetsnumret följt av en kommaseparerad lista med efternamn på de medlemmar som äger lägenheten och eventuella samboende. Listan med efternamn är i bokstavsordning.
Om det idag finns information om företagsnamn skrivs detta ut efter det sista efternamnet.
För de lägenheter som ägs av juridiska personer skrivs företagsnamn ut i stället för efternamn.
För lägenheter som är uthyrda i andra hand skrivs efternamnen på hyresgästerna ut. Efter detta skrivs medlemmens efternamn (eller juridiskt namn för juridiska personer) ut inom parentes i lite mindre typsnitt.
Etiketterna till tidningshållarna innehåller samma information bortsett från eventuellt företagsnamn.
Har du några frågor eller funderingar kring detta är du välkommen att kontakta styrelsen@aril.se.
I ljuset av de fortsatta ekonomiska utmaningar vi som förening står inför, vill vi informera er om att styrelsen har tagit beslutet att ytterligare höja årsavgiften och drifttillägg (Värme/VA/Ventilation) för bostadsrätter och bostadsrättslokaler. Denna gång kommer höjningen att vara 40 procent och träda i kraft den 1 november 2023.
Trots den tidigare avgiftshöjningen som genomfördes i början av året, har den ekonomiska belastningen på föreningens resurser fortsatt att vara en utmaning. Skälen bakom detta beslut är desamma som tidigare: en kombination av höjt ränteläge och hög inflation som påverkar föreningens ekonomiska balans. Denna åtgärd är nödvändig för att kunna upprätthålla en sund och långsiktigt hållbar ekonomi för föreningen.
Föreningen har tre lån på vardera cirka 45 miljoner kronor. Sedan sommaren 2023 har vi förhandlat fram amorteringsfritt på två av föreningens tre lån, vilket gäller i ett år. Vårt tredje lån löper ut i maj 2024. En viktig förutsättning för att denna kalkyl ska hålla är att vi får fortsatt amorteringsfritt på alla våra tre lån.
För vår hyreslokal, Engelska förskolan, kommer avgiften fortsatt att regleras i enlighet med det befintliga hyresavtalet.
Vi förstår att detta är en betydande ökning och vi är fullt medvetna om att den kommer att ha en inverkan på alla medlemmar. Vi har inte tagit detta beslut lättvindigt och har utforskat alla alternativa lösningar innan vi kommit fram till detta.
Avgiften för parkeringsplatser kommer tills vidare att förbli oförändrade.
Om ni har några frågor eller funderingar kring detta beslut är ni varmt välkomna att kontakta styrelsen genom att mejla styrelsen@aril.se.
Som vi tidigare informerat om pågår ett stort utredningsarbete för att ta reda på varför vissa lägenheter inte får tillräckligt med värme medan andra har det för varmt.
Utredningen har visat att det främst är tre större åtgärder som behöver göras:
Byte av ventil-typ i fördelarskåpen för golvvärme i lägenheterna
Byte av rör där värmen från undercentralen går ut.
Kontroll och eventuellt byte av ytterligare ett rör i källaren där vi har ett stort tryckfall.
Åtgärd 1 kommer innebära att entreprenören som ska utföra arbetet kommer behöva tillträde till samtliga lägenheter. Vi ska försöka samordna detta med ventilationsarbetena på Labradorgatan, men vi kan inte garantera att det funkar att få till dessa jobba samtidigt.
Åtgärd 2 och 3 kommer innebära att förråd tillhörande lägenheterna 2131, 3142, 3152, 4121, 5151 och 4131 kommer behöva tömmas. De lägenhetsinnehavare som berörs av detta kommer informeras separat. Vår tekniska förvaltare kommer ombesörja logistiken för tömning av förråd och kan även vara behjälplig med att tömma förråd om så önskas.
Mer information kommer…
Tidplan
Förhoppningen är att detta arbete ska kunna påbörjas redan under vecka 24.
Under tisdagen har BK Kraft och Rörkompetens varit i kontakt med pumptillverkaren och troligen är det en trasig packning som orsakar läckaget i pumparna. Nya packningar är beställda och skickade från Tyskland idag. Beräknad leveranstid ca två dagar.
Risk finns att läckaget skadar elektroniken i pumpen, men enligt tillverkaren bör det inte vara någon fara eftersom det bara handlar om ett par dagar.
Vi har två pumpar, men båda läcker. Därför är pump 1 fortfarande avstängd vilket kan leda till fortsatt dåligt tryck när många använder vatten samtidigt.
I värsta fall behöver pumparna bytas ut vilket kostar ca 120 000 kr per pump. Leveranstiden för en ny pump är ca 5 veckor.
Nu håller vi tummarna för att detta är löst under veckan.
Vi har problem med tryckregleringspumparna för kranvattnet. Detta har under dagen gjort så att det till och från inte gått att få fram vatten eller att vattentrycket har varit väldigt lågt.
Vår tekniska förvaltare på BK Kraft har fått i gång en av pumparna hjälpligt, men den läcker och riskerar att gå sönder. En servicetekniker från pumptillverkaren är kontaktad och kommer förhoppningsvis imorgon.
Vi ber er att inte använda mer vatten än nödvändigt. Tappa gärna upp lite dricksvatten så att du har vatten så att ni klarar er ifall pumpen skulle gå sönder.
Många användare har rapporterat att det varit omständligt att logga in på aril.se. Idag webbplatsen uppdaterats och förhoppningsvis löser det problemet.
När det fungerar som det ska du bara behöva logga in en gång på sajten. Sedan ska du vara inloggad ända tills du väljer att själv logga ut eller rensa dina cookies.
Funkar inloggningen som den ska nu eller har du fortfarande problem med att du är utloggad nästa gång du återkommer till sajten med samma webbläsare och enhet? Svara gärna i kommentarsfältet.
Intresseanmälan för styrelseposter i Brf Äril Båtbyggarparken.
Den 28 juni 2022 hölls den senaste årsstämman i föreningen där nuvarande styrelse valdes för innevarande verksamhetsår.
Valberedningens arbete med att föreslå en styrelse inför kommande årsstämma 2023 har börjat och vi vill därför gärna att du som är intresserad av en post i föreningens styrelse under kommande verksamhetsår, hör av dig till oss.
Det finns inga specifika kompetenskrav uppsatta utan alla är välkomna att anmäla intresse hos valberedningen. Det viktiga är ditt engagemang och din vilja att driva föreningen på bästa sätt. Styrelsen har inför nästa verksamhetsår ett särskilt behov av kompetenser inom juridik, ekonomi, IT och teknik i allmänhet. Vi i valberedningen är därför väldigt tacksamma om du som besitter någon av dessa kompetenser anmäler intresse till oss för styrelsearbete.
Hör av dig till Valberedningen på 070-846 72 71 eller magnusson.schanning@gmail.com.
Från och med 1 januari 2023 höjs elpriset från 1,20 kr/kWh till 1,57 kr/kWh.
I en tidigare nyhet informerade vi om att vi har tecknat avtal med Vattenfall om ett fast elpris fram till sista december 2024. Detta gäller fortfarande. Däremot har Ellevio höjt sina priser. Dessutom är det inte helt enkelt att beräkna hur stor kostnaden till Ellevio blir.
Fakturan till Ellevio består av följande delar:
Fast pris (2600 kr/mån)
Rörlig elnätsavgift (9 öre per kwh). Priset ändrades till 9 öre i oktober 2022 och kommer troligen ligga kvar där under hela 2023
Högbelastningseffektavgift (70kr per kWh). Denna avgift tas endast ut mellan 1 nov och 31 mars. För att beräkna denna kostnad tittar man på den timme som inträffar vardagar mellan 06.00 och 22.00, där vi haft som högst effektuttag och multiplicerar det antalet kW som förbrukats under den timmen med 70kr/kWh
Månadseffektavgift. Fungerar på samma sätt som Högbelastningseffektavgiften, men gäller dygnet runt och hela året om. Här är dock kostnaden per kWh lite lägre (67 kr/kWh)
Energiskatt (36 öre per kWh
Moms tillkommer på alla priser ovan
Styrelsen har gått igenom fakturorna från Ellevio för de 12 senaste månaderna och sammanställt snittpris per kWh (omräknat till de nya priserna som gäller från oktober 2022) och kom då fram till att vi i snitt betalar vi 89 öre till Elevio och 68,6 till Vattenfall vilket innebär att för att vara kostnadsneutrala behöver vi höja debiteringen ut till medlemmar till 1,57 kr/kWh.
Fredag den 16 december 2022, har vi haft en entreprenör på plats för att felsöka varför det inte kommer fram tillräckligt med värme till våra lägenheter och lokaler. Entreprenören har mätt och konstaterat att allt är inställt så som huset är projekterat och vid en första anblick verkar de projekterade värdena korrekta på ett teoretiskt plan.
Vi valde dock att frångå de projekterade värdena och öka flödet med värme på de ställen där vi hade noterat att det inte kommit fram tillräckligt med värme.
I vårt styr- och reglersystem ser det nu ut som att värmen når upp till rätt nivå. Detta bekräftas också vid avläsning av temperaturen på inkommande värme i fördelningsskåpen i tre lägenheter på Labradorgatan under fredagskvällen.
Värmen i vårt hus kommer primärt från bergvärme. När bergvärmen inte räcker till köper föreningen fjärrvärme från Stockholm Exergi.
Värmen som kommer ut från föreningens undercentral fördelas sedan via så kallade shuntar till:
Golvvärme lägenheter i hus 1 (Labradorgatan)
Golvvärme lägenheter i hus 2 (Bobergsgatan)
Golvvärme till Engelska förskolan
Radiatorer (Element) i trapphus och övriga lokaler
Ventilation Hus 1
Ventilation Hus 2
Ventilation Engelska förskolan
Ventilation lokaler
Det vi gjort idag är att se till att det kommer tillräckligt med värme till shuntarna som har hand om Golvvärme och radiatorer.
Golvvärme lägenheter i Hus 1 (Labradorgatan)
Före justeringen låg framledningstemperaturen på vattnet till golvvärmen för lägenheter på Labradorgatan (blå kurva) en bra bit under det uträknade börvärdet (röd kurva). Efter justeringen ser det mycket bättre ut.
Golvvärme lägenheter i Hus 2 (Bobergsgatan)
Framledningstemperaturen för lägenheter på Bobergsgatan har sett bra ut hela tiden
Felsökning i lägenheter
Nästa steg är att gå vidare och felsöka individuella lägenheter. Vissa lägenheter har betydligt lägre temperatur än andra även fast de förses med värme från samma shunt och den uppmätta temperaturen på inkommande värme är de samma.
Föreningens energiköpsavtal
Föreningen tecknade redan innan huset var färdigbyggt ett enegriköpsavtal med Eneo Solutions, som nu blivit uppköpta och heter Alight. Avtalet med Alight gäller från 2018 då bergvärmeanläggningen togs i drift och 25 år framåt.
Alight äger byggnadens bergvärmecentral och ansvarar för att förse föreningen med tillräckligt mycket värme ut från undercentralen (primärsystemet). Den del av värmesystemet som kommer efter undercentralen (sekundärsystemet) ägs och hanteras av föreningen.
Föreningen betalar en fast kostnad per månad till Alight för bergvärmen. Den avgiften styrs av energiköpsavtalet. Föreningen står även för elkostnaden för bergvärmeanläggningen samt den eventuella extra fjärrvärme som behöver köpas av Stockholm Exergi när bergvärmen inte räcker till.
